据中原地产监测，上周全市一手住宅成交套数创年内新高，环比大幅上升近四成，迎来了9月份的开门红。虽然业内观点普遍认为楼市不再有“金九银十”，但是无论是开发商还是置业者，或多或少都对传统旺季仍有期待。一方面开发商在抢占营销时机，9月1号当天有6个楼盘入市亮相，本月将有 23个楼盘开盘或加推；另一方面，置业者也在等待购房时机，对市场关注正在升温。而包括房产税在内的多项楼市政策，近期也是风声不断。9月份楼市，注定是 “全都忙”。
调控“忙”
大小政策风声不断
楼市新一轮调控是否将至，仍然是困扰市场的重要因素。虽然目前并未出台任何具体新的调控举措，但是市场观点普遍认为，如果再次出现过快增长，新一轮的调控随时可能再次激活。
自市场出现红五月的火爆行情以来，对调控的担忧就逐渐加剧。有媒体统计，今年5月份以来中央对房地产调控的表态或动向就高达10次。7月下旬，国务院派出8个督查组对全国16个城市调控政策落实情况开展专项调查，调控收紧力度更是达到了新的高度。而中央的三令五申，正是为了扭转地方政府频频采取的宽松政策而导致楼市迅猛上涨的势头，以达“稳增长”的目标。
虽然没有出台类似“限购限贷”这样的严厉措施，但是有关税费方面的软性调控，却正紧锣密鼓地展开。上周，针对交易环节的税收征管提上议程，深圳将于 10月1日开始对存量非住宅房交易按评估价征税，标志着监管逐渐从住宅类向非住宅类交易环节推进。据悉，目前具体的细则仍在制定当中。与此同时，针对房产税试点的讨论仍然热火朝天，地方政府也积极主张改革，以推动房产税扩征。此外，深圳市住房公积金管理中心近日表态，深圳住房公积金贷款业务力争在9月底前正式上线。
总之，对于市场政策而言，注定是一个不平淡的九月。
开发商“忙”
十八般武艺营销揽客
尽管普遍认为“金九银十”难现，但是开发商仍要抓住传统旺季的开头，蓄势待发、积极推盘。根据深圳房地产信息网最新统计，全市9月份将有23个住宅项目开盘或加推，其中宝安区10个，龙岗区5个，南山区和盐田区有3个，罗湖区和福田区则各1个。
为了吸引买家，众开发商也使出十八般武艺，优惠、打折、送礼等营销手段层出不穷。有读者爆料，在最近的两个星期里，每天都会收到数条项目代理人员的短信，“有时候还一天重复发好几遍”。
开发商不仅线上攻势猛烈，线下的场外活动也是非常忙碌。上周末，龙华新区某楼盘开盘即推出“5万抵15万基础上再送8.8折”的大额优惠折扣，敲响了九月的楼市营销第一锣。据现场售楼人员透露，若7天内签合同，价格还可再优惠2%。“这次选房还有特价房，再加上5万抵10万，另5万转入首付款，还是挺划算。”一名刚选完房的购房者心满意足地说。
与此同时，宝安区某营销中心也相当热闹。9月1日-2日该项目举行VIP客户的现场抽奖，据称中奖率高达100%。其中，奖品就包括西门子冰箱、进口液晶电视、山地车等。记者了解到，还有项目营销中心设置游戏设备，以此来吸引更多的家庭前来选购。
“这主要是受到去库存化压力的影响。”业内人士指出，房企的去库存策略收效并不大。根据房地产公司的2012年半年报数据，以四大地产龙头万科A、招商地产、保利地产、金地集团为代表的房地产上市公司，增收不增利的情况普遍。虽然现金流好转，但偿债能力令人担忧。半年报显示，四大房企的存货同比上涨明显，存货合计5157.68亿元，与年初相比增长8.35%。因此为保证全年目标的顺利完成，预计下半年去库存依然是多数房企的首选。
置业者“忙”
看房热情高 买房很理性
开发商使出浑身解数，置业者普遍理性接招。记者了解到，各种看房团以及开发商召集活动反响强烈，但谈及购房，买家则热情不足。在二手房市场也同样如此，看房量并无减少，但是成交量未有明显增长。中介人员忙着“游说”，但大多潜在客户均表态“再等等”。
在新浪乐居发起的“金九银十购房意愿”调查中，有920名参与者。其中，45%的网友表示并不打算在九月十月买房，46.6%的网友认为九月十月将延续八月不温不火势态，呈现旺季不旺的局面。
张小心（化名）一直在物色一套二手房。为此，他基本都询问了深圳各大热点片区地铺关于三房的房源。他告诉记者：“与前几个月的冷清不同，最近各家中介的置业顾问不断给我介绍房源。”他表示，已经有意向购买的物业，但考虑到月底可能出台住房公积金相关政策，想再观察一段时间。
事实上，购房者忙看房是为了选择“心水”物业，正所谓货比三家，才有性价比。记者随机联系了部分积极参加看房活动的网友，他们告诉记者，现在会更加理性地去买房，主要还是根据自己的能力而定。无论九月是看涨还是看跌，只要涨幅并没有很大，出手几率很大。
编辑：苏丹 (本文来源：深圳商报 )
40