湘潭房产网9月24日讯 房价，一直人们茶余饭后议论的大热门，房价变化一直是老百姓最关注的话题。回顾湘潭房产市场前两个季度，在调控政策影响下，开发商背负重重压力无奈调整优惠政策“变相降价”，瞬间“房价下降了”的声音铺天盖地而来。在“房价下降”声音不断涌现之时，不少“刚需”浮出水面，带动湘潭楼市，促进湘潭楼市成交。一下子湘潭楼市又“火”了起来，近期不少开发商又开始悄悄上调房价。湘潭房价是真“跌”还是只是吸引购房者的“假象”呢？
眼下，湘潭房地产迎来第三个季度已过半，房价会下降吗？你还相信湘潭房价会下降吗？
不少业界人士纷纷表示对于湘潭房价会下降这一说法不予赞同。近期，针对房价会否下降湘潭365房产记者采访到一位湘潭资深房产专家，他也表示湘潭房价 “难”，实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。
并且，“房价太高”是叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预，便出台调控政策来控制房价上扬。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
因此，以至于自去年国家实行调控政策之后，从湘潭的房价看来，虽然有效的控制了房价上扬，但同时房价也并没有真正意义的大幅下降。开发商背负压力，虽然推出了不少优惠政策“变相降价”，但是实际上湘潭房价一直处于稳定，价格波动幅度并不大。
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