近期美国发布的一系列数据显示，美国房地产市场正强劲复苏。在美联储推出第三轮量化宽松(QE3)之后，越来越多的投资者认为，美国楼市的噩梦已经到头了。许多美国的房地产投资者正在迫切地寻找在欧洲大陆的投资机会。
美国楼市复苏势头强劲
美国全国房地产经纪人协会19日公布的报告显示，美国旧房销售量在8月份环比增加7.8%，经季节调整按年率计算为482万套。
与此同时，房屋价格也强劲上涨，当月美国各类旧房销售中间价为每套18.74万美元，同比增长9.5%，为自2006年1月以来美国旧房价格同比增幅最大的一个月。
同一天，美国商务部公布的报告显示，8月份美国新房开工量环比上升2.3%。新房销量虽占整个美国楼市销量比例不大，但对就业和个人消费有着重要拉动作用。
此外，9月美国住房建筑商的信心指数创下近6年以来的新高，显示楼市已不再是美国经济的绊脚石。
全美地产经纪人协会经济学家劳伦斯表示，从当前各项楼市指标来看，美国楼市复苏变得更有说服力。
有分析人士表示，美国旧房销量大幅上升表明，传统的自住型购房者正在大批返回市场，抵押贷款利率处于历史低位正在对住房需求起到积极的提振作用。此外，新房开工数量增加将创造更多的就业机会，房价上涨将使潜在购房者确信，买房不再是件“蠢事”。
美国楼市纷至沓来的好消息增添了投资者的信心，相关房屋建筑商在股票市场上也获得认可。数据显示，今年以来美国房地产开发商普尔特集团股价的累计涨幅已经达到160%。此外，瞄准高端市场的豪宅开发商托尔兄弟也被频频大手笔买入看多期权，该公司股价累计上涨78%。
就在此时，美国房地产交易网站也掀起新一轮上市热潮。继房地产交易网站Zillow之后，另外一家房地产交易网站Trulia也于昨日上市交易。 Trulia最终发行价为17美元，高于此前设定的14美元～16美元区间。按照最新发行价格，该房地产网站此次将筹资1.02亿美元。
对于嗅觉灵敏的投资者来说，抄底美国楼市一直有着相当大的吸引力。
黑石集团等多家私募股权基金公司以及对冲基金大鳄保尔森此前出手买地，押注美国楼市复苏。在越来越多的海外投资者眼中，现在的美国楼市看起来是一种明智的投资。
此外，有分析人士表示，QE3直指房地产市场，美联储大规模买入抵押贷款支持证券(MBS)的行为表明，美联储愿意作为住房抵押贷款的最后买家，这提高了商业银行发放住房抵押贷款的热情。
美银美林经济学家米歇尔表示，美国住房市场的复苏进程已经启动。劳伦斯的态度更为乐观：现在的美国房价已经达到了购买者的心理拐点，人们不能错过这个好机会。
尽管现在美国楼市的复苏迹象明显，但也有分析人士指出，繁荣楼市的一个重要特征就是，每月旧屋销量至少要达到550万套，而破土动工的新房数须至少为现在的两倍。
有市场人士担心，过去美国房价下跌带来的资产缩水，使民众的买房观念出现了根本性变化，对房价的期望难以持续。此外，也有分析人士指出，美国经济的全面复苏离不开房地产市场的反弹。但反弹之后，是否会出现新的泡沫？(证券时报/吴家明)
房地产投资者在欧洲寻商机
据外媒报道，欧元区尚未摆脱欧债危机，但是许多美国的房地产投资者正在迫切地寻找在欧洲大陆的投资机会。
西班牙、爱尔兰和英国的银行出于压力出售其债务，与此同时，一些美国私人股权公司已经开始争先恐后地购买欧洲银行出售的债务，其中包括有问题的商业地产抵押贷款。这些公司以极低的折扣价购入这些贷款，希望最终能获得12%至18%的利润。
在欧洲，将商业抵押支持证券和房地产贷款打包出售给投资者，并不像在美国那么普遍。相反，大部分的欧洲抵押贷款都会保留在银行的账户上，而这些在危机中拖累了银行的利润表现。
随着欧洲主权债务的持续发展，欧洲央行可望出售类似的问题资产以增加银行资本，避免未来的损失。据摩根士丹利的估计，这些机构可能会将其在商业地产方面的敞口削减约7600亿美元。
DebtX是一家贷款出售顾问公司，公司的欧洲业务负责人表示，要使欧洲经济恢复健康，关键是让银行恢复健康。
不过，迄今为止，出售问题资产的步伐仍是“温和”的。去年，该地区的金融机构由于获得了来自欧洲中央银行注入的资本，削减资产负债表的压力有所缓解。
2011年，全球知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕追踪了20多起欧洲贷款组合的出售，价值达200亿欧元(约260亿美元)。今年则没有这么多，至今有14笔交易，总计75亿欧元。另有110亿欧元的贷款目前正在出售。许多个人贷款的出售也在私人股权公司间进行。
纽约一家研究机构的分析员表示，市场是不透明的，因此许多交易目前还不甚清晰。购买者大多是在美国的知名私人股权公司。这些公司熟知风险的处理，包括纽约的黑石公司、达拉斯的孤星基金和加州的圣莫尼卡Colony Capital。这些公司都通过增加雇员、购买房地产企业而增加了在欧洲的投资活动。
贷款投资组合主要包括在英国和爱尔兰的商业地产，如联合爱尔兰银行出售的持有一系列酒吧、夜总会和负债很高的酒店的商业地产。
Kennedy Wilson是一家在市场上十分活跃的购买者。去年花了13亿欧元、以低于原价20%的折扣价购买了爱尔兰银行在英国的一项相对高质量的投资组合。6月份，这家公司和德意志银行联手以3.6亿欧元，获得了劳埃德银行集团出售的爱尔兰投资组合，只相当于原价的17%。
一旦这些公司买到了这些投资组合，这些私人股权公司常常设法迅速出售这些资产，对于不同的贷款都会有相应的策略。比如，去年12月份，孤星基金从劳埃德银行集团购买了一批资产，几个月后，该公司将其中的一项在康沃尔郡的购物中心的抵押贷款出售给了另一个投资集团。目前，尽管大的投资组合的出售者多为英国和爱尔兰银行，但是预计其他国家的银行也会积极行动起来。一家私人股权公司表示，西班牙是他们的下一个目标。未来的两三年这类业务将比过去一年要多。 (经济参考报/周武英)
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