房地产行业，作为国民经济最重要的支柱之一，曾经有过疯狂的黄金十年，也有过徘徊在低谷、迷惘的时期。实施两年多的调控政策，为整个行业带来的最重大改变，却绝非是投资需求得到遏制，价格上涨速度得到控制这么简单。
无论是开发商还是购房者，这占据房产行业最重要两大部分的人群，心理上产生的变化，越发冷静的思考，都昭示着房地产行业，正在迈入理性时代。
政策坚定不移
行业长期稳中向好
宏观政策，对于房地产行业回归理性，起着重要的引导作用。我们可以看到，政策从最早的无差别限购条例，逐渐过渡，9月住建部负责人就发表声明说，将继续落实差别化住房信贷、税收政策。这意味着，政策对于购买首套房的购房者和投机投资性需求，将有区别地对待。在这样的政策条件影响之下，开发商也会更加理性地去甄别既定客户群体。
政策的坚定不移，必将开发商那颗浮躁的心安定下来，明白今后要在发展之路走地稳健，首先对政策走向的趋势将更加理性对待，进行明晰合理的判断。相信有了政策的正确引导，房地产行业将坚定不移地走在回归理性的道路上，长期保持稳定和健康发展。
终结暴利时代
房价上涨被抑制
过去，房地产行业基本处于有地修房就挣钱、有钱买房就获利的状态。由于投机性炒房的介入，房地产开发商为了牟取高额利润，进行了非理性的市场操作，房价的增长速度远远超过普通家庭可以承受的程度，而给投机者制造了大量机会。只要有点本钱的公司，纷纷涉足房地产，其不专业性，也给行业造成了不少负面影响。有的只干一票就走，根本不管房屋的后期维护，有的甚至由于操盘不慎，后期资金跟不上，而变成了烂尾楼。
然后，房价的快速增长得到抑制，正是成都楼市回归理性的证明。2011年，成都新建商品住宅同比价格涨幅总体呈现回落态势。2012年1月，成都新建商品住宅价格比去年同期下降0.2%，这也是去年初成都出台限购政策12个月以来，新房价格首次出现同比下跌。这表示房地产价格和价值开始趋于接近，差距正在缩小，房产行业正在终结其暴利时代。
开发商理性判断
仔细研究需求
回想过去，开发商修什么，购房者买什么的时代已经一去不复返。现在，曾经开发商是大爷的卖方市场，转为了由购房者占据主导地位的买房市场。加上调控之后，有限的客源，加大了行业的竞争。于是，开发商们不得不“放下身段”，开始做大量市场调研，进行细分市场，倾听购房者的需求，在产品规划和设计阶段充分考虑购房者的要求。例如当前市场上最热的小三房，便是开发商进行了大量数据调查和案例分析的结果。虽然修小三房，土建成本将高出15%以上，但是依然有超过十家以上的品牌开发商坚持选择。因为这是理性的时代，需要的是双方满意的快速营销，而不是只为牟取暴利而修的大而奢华。
开发商的理性，不仅仅在于对购房者需求的仔细研究。开发商在营销手法上也不再忽悠，而是做一些实在的优惠，真正让利购房者，以价换量来博取资金快速回笼。同时，拿地方面，也不再盲目囤地，而是提前做好规划，进行快速销售。建筑质量、后期服务均是目前开发商所重视的环节。房地产行业的理性，同样也得益于开发商现在卖房的理性思维。
买方市场时代
不再跟风“追涨”
最后，作为占主导地位的买方，在购房上也同样是理性置业。每个家庭，对于自己的购房需求，有了清楚的认识，不再像过去一般，盲目地“追涨”，导致开发商想以价换量却怕售楼部被砸。区域的选择上，购房者也抛弃了过去只对成都“南富西贵”片区的单一偏好，而是放眼于“中产城东”和“财富城北”。在对于户型的追求上，不再只看华而不实的外表，而是选择功能性更加齐全的小户多房。
我们应该欣喜，事关房地产行业重要的两大主力：开发商与购房者，都在对待房子这件事上，愈发理性。相信供应和需求两方面的坚持，房地产行业的回归理性之路必将坚定不移。
成都晚报(微博)记者 但锦
○名家论衡
中国房地产
理性转型
梁上燕 星河湾集团董事副总裁
9月24日， 星河湾集团董事副总裁梁上燕现身蓉城，在接受记者专访时表示，中国房地产目前正处于理性转型的微妙转折点中，房地产急需要寻找一条可持续的发展之路。转型期并不代表没有全新的探索空间，关键是看企业能否跟随城市化的步伐找准自己的定位。
梁上燕说，转型首先是经济转型，土地资源越来越稀缺，生态环境并非乐观的当今社会，依靠自然资源和要素投入驱动的传统经济发展模式，转变到更多依靠提高资源配置效率和各类创新活动的现代经济发展方式上来，促进产业升级，实现经济、社会、环境协调发展。今年初开始文化转型必然摆在我们面前， 2012年文化战略将是必不可少的一环。未来十年，养老的、养生的、文化产业等比过去更大的机会。以上的转型意味着政策倾斜将越来越远离住宅房产领域中，新的价值评判标准渐现中，对房地产行业的调控将成为常态。
梁总认为，预计到2020 年，中国城市化率将达到55%，其中1.5亿中国人将完成从农民到市民的空间、身份转换。2012年中国作为城市化国家的元年，人口城市化率大概是 51.27%，按发达国家70%的标准，接下去将是中国的城市化率最快的20年。这对于大部分房企而言，现在是吻别房地产发展的黄金时代，但对于那些把握中国城市化机会的房企而言，正是房地产业展的白银时代，因此将有更多开发大体量城市级项目的可能性和机会。
楼市不会暴涨
著名财经作家 吴晓波
从现在起直到明年6月，像2009年的那种房价“报复式”上涨可能性几乎为零。房地产业的竞争只有通过理性的，诸如对商品质量的提升，才能达到引发刚性需求的增加从而保持楼市的升温和维持。
楼市泡沫将破裂
谢国忠，独立经济学家；《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事。
房地产本身是用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。中国房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。
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