在严厉的楼市调控政策之下，部分购房者为了规避政策，用赠与的方式获得购房资格或者避税。这种做法，虽然可以应一时之需，但是也隐藏着各种风险。
最近，王小姐咨询，如果想将其父亲名下的房产转让给她的儿子，选择哪种方式较好？
在番禺工作多年的王小姐，2007年以自己的名义购买了一套房子。2011年初，她想买多一套房，但是非广州户籍的她，没有资格在广州买第二套房，而她的儿子未成年，也不具备购房的资格。为了规避政策，王小姐借用了其父亲的名义，购买了一套房。王小姐打算在儿子成年之后，将其父亲名下那套房产转让到她儿子名下。但是，她听说，如果通过买卖的方式转让，需要交一大笔税费。因此，她想咨询，通过赠与方式是不是可以规避这些税费。
对此问题，经验人士表示，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税和个人所得税。王小姐所说的情况，符合这一规定。若通过赠与的方式转让房产证未满 5年的房产，可以免征收营业税和个人所得税，只需交契税和公证费。若是通过买卖方式转让，则要征收营业税和个人所得税，以总房价100万元计算，则要多交 6万多元税。
但是，通过赠与方式也隐藏着成本风险。经验人士表示，接受赠送的一方将来在出售该套房屋时，需要就赠送部分缴纳个人所得税，个人所得税税率为20%。受赠人转让受赠房屋时个税的计征标准为：应纳个人所得税=“应纳税所得额×20%”。应纳税所得额=“转让受赠房屋的收入－原捐赠人取得该房屋的实际购置成本－赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费”。
虽然王小姐的房子打算用于自住，但是将来是否会出售仍是个未知数。为了避免将来出售房子时，需要承担更重的税费。经验人士建议，在条件允许的情况下，待到房产证满5年后，再通过买卖方式将其父亲名义下的房产转到她儿子的名下，这样可以省下总房价5.5%的营业税，也不用担心以后出售房产时所要支付的高额个人所得税。
（王俏瑜）
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