据《中华工商时报》报道，上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“黄金周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。
“金九银十”过于平淡，此前的七八月份却迎来热销，楼市传统淡旺季的循环被打乱。市场最新信息显示，多地银行正在酝酿提高房贷利率。人们困惑，未来楼市会延续“谷底徘徊”，还是“蓄势反弹”？
楼市上半年回暖为作秀
对于今年6-8月份北京等地房价上涨，楼市回暖，我认为这纯属作秀。对于房地产走势我的观点是：2011年春天是房地产的“春荒”，2012年的春天是房地产的“春落”，而2013年的春天才是房地产真正“春归”的开始，房价将步入最低谷，至少要等到2015年房地产才能继续发展，理性“春开”，告别暴利时代，走向健康有序发展。
“稳增长”与楼市限购这其中确实有一些冲突。但经济的发展不能过于依赖房地产行业。城市化离不开房地产，但不能唯房地产。中国经济也需要房地产，但更不能唯房地产。美国经济和日本经济的衰退都是因为房地产，整整20多年了经济没有恢复，我们不能走这个老路。
还是那句话，一个国家的城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产，但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆，需要消费者做支撑。这个消费者是谁？就是产业化！告诉大家，未来城市发展走向：城市化、城镇化、城乡一体化、产业集群化、三农现代化、祖国现代化。
对房地产的这脚刹车，一定要踩到2013年至2015年。我们不是要把房地产的这一行业废弃，而是要把它从不健康的产业转变为健康的产业。到2015年，房地产将完成行业大洗牌，届时，房地长还是会有成长的空间。唯房地产时代成过去式
改革开放应该是工业化带动了城市化，工业化是相对的市场经济，城市化是相对的计划经济。正因为是相对的计划经济，所以我们用20年的城市化历程，走出了欧美人300年的城市化历程。这是全世界感到震惊、佩服的。
应该说房地产是中国前三十年的支柱产业，但为什么这次国家十大产业里面没有房地产？这就是告诉睿智的人们，房地产的时代应该一去不复返了。
现在政府对房地产企业，舆论引导也好，金融政策扶持也好，这些都只是权宜之计，不能从根本上能救市。我认为政府对房地产不会去救市，我的判断，房地产的时代过去了。哪怕我们房地产企业通通停掉，我算了一下子，大概6到8年中国人都有房子住。
房地产行业的泡沫应该是很明显的，再泡沫下去是非常恐怖的。中国的房地产，一线城市要降的，二线城市持平，三线城市可能还有一点增长。加权平均，还是要往下降的，这是符合中国经济的发展规律。这样让中国经济从高速走向平稳，其中房地产的“软着陆”是必然的，否则一脚刹车踩得太死，容易从一个极端走向另一个极端。
前一阶段的富豪榜上90%都是房地产老板，如果再这样下去，大家都来做房地产，我们产业的生态平衡就会失衡，也威胁到国家的产业安全。应该说地产商，在祖国的城市化建设上，已经立下了汗马功劳，相对也赚到了该赚的钞票，我认为当下应该顾大体、识大局，这是我的观点。现代服务业孕育商机
太平洋建设是内地最大的民营基础设施建设企业，主要从事公路和市政工程建设。作为太平洋建设的创始人、首席顾问，我们投资的行业把握两个条件：一是有很好的社会声誉并且是利国利民的行业；二是相对长寿的行业，而这两点房地产业恰恰都不具备。房地产业是投机产业，不长寿，并且产业质量也不高，房地产已经被搞臭了。因此太平洋建设这么多年，不管房地产市场再怎么火爆，基本不涉足其中。
产业决定未来，我比较看好现代服务业，即BOOT。 BOOT应该是最适合中国城镇化建设的，政府规划、政府建设，民营资本参与、投资、建设、经营，再转让给回政府。加快国家城镇化速度、提高效率、减轻政府负担、保证质量、减少中间环节，这将是未来几年中国建筑最稳定的行业。如果说BT是低成本扩张的话，未来的BOOT将是真正的零成本扩张，有形资产、无形资产都有。从谈判、承载、招标、规划、设计、投资、建设、监理、审计、拥有、经营、转让，这是BOOT的全部流程，其中的利润将是BT模式的几何倍。
BOOT 投资，将是太平洋建设未来的主要投资建设模式。太平洋建设将从BT的引领走向BOOT的完善，让具有中国特色的BOOT在祖国落地，成就中国企业的“九中心、一基地、一家园”。“九中心”即企业的培训中心、诊疗中心、整合中心；企业人的论坛中心、会展中心、商务中心；企业家的教育中心、运动中心、养老中心。“一基地”即大企业的总（分）部基地；“一家园”即成功人士的精神家园。
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